АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 марта 2015 г. № 591-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ СЕЛА КЛЮЧИ В СОСТАВЕ ПРОЕКТА
"ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И ДОКУМЕНТАЦИЮ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА КЛЮЧИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

В соответствии со ст. 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола публичных слушаний по проекту "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 07.10.2013, заключения о результатах публичных слушаний по проекту "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 07.10.2013, с решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.05.2014 № 1072/63-14-4 "О внесении изменений в решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4 "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания села Ключи в составе проекта "Внесение изменений в генеральный план и документацию по планировке территории села Ключи городского округа "Город Южно-Сахалинск" в составе:
1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и о характеристиках планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки;
1.3. Чертеж межевания.
2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города и официальном сайте ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 11.03.2015 № 591-па

ООО "ГРАД-Информ"

Сахалинская область
городской округ "Город Южно-Сахалинск"
село Ключи

ПРОЕКТ
ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
И ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА КЛЮЧИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.1. Цель разработки проекта планировки и проекта межевания

Проект планировки и проект межевания разработан в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.2. Общая характеристика территории

Границей проекта планировки и межевания территории является граница населенного пункта.

№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
I.
Территория



1.
Площадь территории в границах проекта планировки - всего
га
203,0
203,0
2.
Площадь зон планируемого размещения объектов капитального строительства:
га
203,0
203,0
2.1.
жилого назначения
га
42,7
64,8
кв. м/чел.
854,00
498,46
в том числе



2.1.1.
Малоэтажной жилой застройки
га
13,1
9,2
кв. м/чел.
262,00
70,77
2.1.2.
Индивидуальной жилой застройки
га
29,6
55,6
кв. м/чел.
592,00
427,69
2.2.
общественно-делового назначения
га
1,1
7,0
кв. м/чел.
22,00
53,85

в том числе



2.2.1.
Административно-делового назначения
га
0,2
1,0
кв. м/чел.
4,00
7,69
2.2.2.
Социального и коммунально-бытового назначения
га
0,2
0,8
кв. м/чел.
4,00
6,15
2.2.3.
Торгового назначения и общественного питания
га
-
0,3
кв. м/чел.
-
2,31
2.2.4.
Учебно-образовательного назначения
га
-
2,4
кв. м/чел.
-
18,46
2.2.5.
Культурно-досугового назначения
га
0,6
0,5
кв. м/чел.
12,00
3,85
2.2.6.
Спортивного назначения
га
-
0,5
кв. м/чел.
-
3,85
2.2.7.
Здравоохранения
га
0,1
0,4
кв. м/чел.
2,00
3,08
2.2.8.
Культового назначения
га
-
1,1
кв. м/чел.
-
8,46
2.3.
Коммунально-складского назначения
га
1,3
2,9
кв. м/чел.
26,00
22,31
2.4.
Инженерной инфраструктуры
га
0,3
1,1
кв. м/чел.
6,00
8,46

в том числе



2.4.1.
Водоснабжения
га
-
0,5
кв. м/чел.
-
3,84
2.4.2.
Теплоснабжения
га
-
0,2
кв. м/чел.
-
1,54
2.4.3.
Водоотведения
га
-
0,4
кв. м/чел.
-
3,08
2.5.
Транспортной инфраструктуры
га
17,1
33,9
кв. м/чел.
342,00
260,77

в том числе



2.5.1.
Железнодорожного транспорта
га
2,5
5,2
кв. м/чел.
50,00
40,00
2.5.2.
Автомобильного транспорта
га
0,6
0,3
кв. м/чел.
12,00
2,31
2.5.3.
Улично-дорожная сеть
га
14,0
28,4
кв. м/чел.
280,00
218,46
2.6.
Зон сельскохозяйственного использования
га
48,5
6,3
кв. м/чел.
970,00
48,46

в том числе



2.6.1.
Сельскохозяйственных угодий
га
5,0
-
кв. м/чел.
100,00
-
2.6.2.
Объектов сельскохозяйственного назначения
га
43,5
-
кв. м/чел.
870,00
-
2.6.3.
Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан
га
-
6,3
кв. м/чел.
-
48,46
3.
Из общей площади территории в границах проекта планировки территории:
га
92,0
87,0
кв. м/чел.
1840,00
669,23
в том числе



3.1.
Акваторий
га
1,9
1,9
кв. м/чел.
38,00
14,61
3.2.
Природного ландшафта
га
27,7
25,9
кв. м/чел.
554,00
199,24
3.3.
Территорий, покрытых лесом и кустарником
га
62,4
20,4
кв. м/чел.
1248,00
156,92
3.4.
Озелененных территорий общего пользования
га
-
38,8
кв. м/чел.
-
298,46
4.
Из общей площади территории в границах проекта планировки территорий общего пользования
га
14,0
67,2
кв. м/чел.
280,00
516,92
в том числе



4.1.
Зеленые насаждения общего пользования
га
-
38,8
кв. м/чел.
-
298,46
4.2.
Улицы, дороги, проезды, площади
га
14,0
28,4
кв. м/чел.
280,00
218,46
4.3.
Прочие территории общего пользования
га
-
-
кв. м/чел.
-
-
5.
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
га
-
-
кв. м/чел.
-
-



6.
Коэффициент застройки
%
-

6.1.
Зона индивидуальной жилой застройки

-
0,06
6.2.
Зона малоэтажной жилой застройки

-
0,05
7.
Коэффициент плотности застройки
%
-

7.1.
Зона индивидуальной жилой застройки
кв. м/га
-
700
7.2.
Зона малоэтажной жилой застройки
кв. м/га
-
700
8.
Население



8.1.
Численность населения
тыс. чел.
0,5
1,3
8.2.
Плотность населения в границах проекта планировки
чел./га
2
6
8.3.
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
28
28

1.3. Параметры планируемого развития территории

1.3.1. Зона размещения объектов жилищного строительства.
1.3.1.1. Зона индивидуальной жилой застройки.
Плотность населения - 25 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,06.
Коэффициент плотности застройки - 700 кв. м/га.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилых домов 30,6 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 16,9 тыс. кв. м.
1.3.1.2. Зона малоэтажной жилой застройки.
Плотность населения - 20 чел./га.
Коэффициент застройки - 0,05
Коэффициент плотности застройки - 700 кв. м/га.
Этажность - 1 - 3 этажа.
Общая площадь жилых домов 5,2 тыс. кв. м, в том числе новое жилищное строительство - 1,5 тыс. кв. м, из них 30% социального жилого фонда.
1.3.2. Зона размещения объектов общественно-делового назначения:

№ п/п
Наименование зоны/объекта
Мощность объекта
Площадь земельного участка, тыс. кв. м
Необходимое число м/мест для временного хранения автомобилей
Статус объекта
1.
Здравоохранения




1.1.
Стационар <*>
14 коек
1,1
1
региональное
1.2.
Амбулатория <*>
25 посещений в смену
1
региональное
1.3.
Комплексно-оздоровительный центр <*>
10 мест
2,4
1
местное
2.
Культурно-досугового назначения




2.1.
Библиотека <*>
10 тыс. ед. хранения
4,3
-
местное
2.2.
Дом культуры <*>
400 мест
80
местное
2.3.
Внешкольное учреждение <*>
20 мест
-
местное
3.
Социального и коммунально-бытового обслуживания




3.1.
Почтовое отделение
1 объект
0,9
-
федеральное
3.2.
Пожарное депо
2 автомобиля
2,3
-
местное
4.
Спортивного назначения




4.1.
Спортивный зал
162 кв. м площади пола
4,9
-
местное
5.
Учебно-образовательного назначения




5.1.
Начальная школа-детский сад
204 учащихся/139 мест
64,3
-
местное
5.2.
Детский сад
70 мест
4,6
-
местное
Объектов социального и культурно-бытового обслуживания всего
21 объект

--------------------------------
Примечание:
<*> - реконструкция.

1.4. Параметры развития транспортной инфраструктуры

Внутриквартальное транспортное обслуживание осуществляется по следующим дорогам и улицам:
- поселковые дороги с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 1,9 км, площадью покрытия 13500 кв. м, шириной в красных линиях 20,0 - 30,0 м;
- главные улицы с шириной проезжей части 7,0 м, протяженностью 1,4 км, площадью покрытия 9200 кв. м, шириной в красных линиях 20,0 м;
- улицы в жилой застройке основные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 2,0 км, площадью покрытия 11300 кв. м, шириной в красных линиях 20,0 м;
- улицы в жилой застройке второстепенные с шириной проезжей части 6,0 м, протяженностью 8,5 км (3,2 км - 1 очередь), площадью покрытия 50800 кв. м, шириной в красных линиях 15,0 - 20,0 м;
- проезды с шириной проезжей части 4,0 - 6,0 м, общей протяженностью 6,8 км. Площадь проездов составляет 37300 кв. м, ширина в красных линиях 15,0 - 20,0 м.
1.4.1. Объекты транспортного обслуживания.
Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта:
- 5 остановочных площадок с остановочными павильонами;
- автозаправочная станция мощностью 2 топливораздаточные колонки (квартал 03:01);
- станция технического обслуживания мощностью 3 поста (квартал 03:01);
- пункт мойки автомобилей мощностью 1 пост (квартал 03:01);
- реконструкция автодорожного моста через р. Сусуя.

1.5. Параметры развития инженерной инфраструктуры

1.5.1. Водоснабжение.
Для реконструкции и развития системы водоснабжения проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:
На первую очередь:
- внутриквартальные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 75 - 160 мм., общей протяженностью 2,9 км.
На расчетный срок:
- внутриквартальные водопроводные сети из полиэтиленовых труб диаметрами 75 - 160 мм, общей протяженностью 0,4 км.
1.5.2. Водоотведение.
Для реконструкции и развития системы водоотведения проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:
На первую очередь:
- внутриквартальные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 200 мм, общей протяженностью 4,7 км.
На расчетный срок:
- внутриквартальные коллекторы из полиэтиленовых труб диаметрами 160 - 200 мм, общей протяженностью 2,5 км.
1.5.3. Теплоснабжение.
Проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов на территории населенного пункта.
На первую очередь по реконструкции и развитию системы теплоснабжения предусмотрены следующие объекты:
- проектные внутриквартальные тепловые сети диаметром 57 - 76 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 0,15 км;
- индивидуальные газовые котлы для теплоснабжения сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки.
На расчетный срок проектом планировки предусмотрены:
- проектные внутриквартальные тепловые сети диаметром 57 - 76 мм, протяженностью в двухтрубном исполнении 0,19 км;
- индивидуальные газовые котлы для теплоснабжения сохраняемой и проектной индивидуальной жилой застройки, административных и общественных зданий.
1.5.4. Газоснабжение.
Для развития системы газоснабжения проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения.
На первую очередь:
- газопроводы среднего давления диаметром 160 мм, протяженностью - 0,3 км;
- газопроводы среднего давления диаметром 110 мм, протяженностью - 2,3 км.
На расчетный срок:
- газопроводы среднего давления диаметром 63 мм, протяженностью - 9,7 км.
1.5.5. Электроснабжение.
Для создания надежной системы электроснабжения с. Ключи проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения:
На первую очередь:
- трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (реконструкция) - 3 объекта;
- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ (реконструкция), общей протяженностью 1,3 км;
- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ, общей протяженностью 1,0 км.
На расчетный срок:
- трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ различной мощности - 2 объекта;
- трансформаторная подстанция ТП-10/0,4 кВ (реконструкция) - 1 объект;
- вынос ТП 10/0,4 кВ "Дачная" из зоны улично-дорожной сети - 1 объект;
- воздушные ЛЭП напряжением 10 кВ, общей протяженностью 4,8 км;
- воздушные ЛЭП напряжением 0,4 кВ для наружного освещения улиц и дорог, общей протяженностью 9,8 км.
1.5.6. Связь и информатизация.
Для развития системы связи и информатизации проектом планировки предусмотрено размещение следующих объектов местного значения.
На первую очередь:
- распределительные сети связи протяженностью - 1 км.
На расчетный срок:
- распределительные сети связи протяженностью - 5,9 км.

1.6. Озеленение и благоустройство

После завершения застройки и инженерной подготовки территории необходимо выполнить ее благоустройство и озеленение.
Система зеленых насаждений населенного пункта складывается из:
- озелененных территорий общего пользования (парковая зона вдоль р. Сусуя и около проектируемого православного храма) площадью 24,6 га;
- озелененных территорий ограниченного пользования (детского сада, школы);
- озелененных территорий специального назначения (защитное озеленение).
В соответствии с СП 42.13330.2011 доля озеленения общего пользования на каждого человека должна быть 12 кв. м. В результате проектных решений норма озеленения общего пользования на каждого человека выполняется.

1.7. Мероприятия по санитарной очистке территории

На территории с. Ключи в результате проектных решений планируется к размещению 13 мусорных контейнеров.
Размер и количество площадок рассчитывается на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 штук на одной площадке.

1.8. Охрана окружающей среды

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ, ОКАЗЫВАЮЩИХ НЕГАТИВНОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ
НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ (ПРИ ИХ РАЗМЕЩЕНИИ), И МЕРОПРИЯТИЯ
ПО УМЕНЬШЕНИЮ ИХ НЕГАТИВНОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ

№ п/п
Наименование объекта
Размер ограничений, м
Мероприятие
1.
Канализационные очистные сооружения
150
Установление СЗЗ для проектируемого объекта
2.
СТО, АЗС (2 ТРК), автомойка
50
3.
Склад-холодильник, овощехранилище
50
4.
Канализационная насосная станция
20

1.9. Гражданская оборона и чрезвычайные ситуации

1.9.1. Перечень объектов гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций с указанием характеристик.
В результате проектных решений на территории с. Ключи планируется размещение одного пожарного депо на 2 автомобиля.





Утверждено
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 11.03.2015 № 591-па

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА КЛЮЧИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК".
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.





Утверждено
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 11.03.2015 № 591-па

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛА КЛЮЧИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК".
ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------