АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. № 1294-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

В соответствии со ст. 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", с учетом протокола публичных слушаний по рассмотрению проекта планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска от 02.03.2015, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска от 10.03.2015 администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска в составе:
1.1. Положения о размещении объектов капитального строительства и о характеристиках планируемого развития территории;
1.2. Чертеж планировки;
1.3. Чертеж межевания (прилагаются).
2. Опубликовать настоящее постановление администрации города Южно-Сахалинска в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города и официальном сайте ДАГИЗ города Южно-Сахалинска.
3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на начальника Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 29.05.2015 № 1294-па

Научно-исследовательский институт
ЗЕМЛЯ И ГОРОД

Администрация городского округа
"Город Южно-Сахалинск"
Сахалинской области

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ, С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ
РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

Том I: Положения о планировке территории (основная часть)

Заказчик: Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска
Муниципальный контракт: № 5 от 14.01.2014
Исполнитель: ООО НИИ "Земля и город"
Генеральный директор П.И.Комаров
Директор проектно-производственного департамента А.С.Белихов
Главный архитектор проектно-производственного департамента М.Э.Клюйкова
Главный технолог проектно-производственного департамента Р.А.Васин
Начальник отдела проектирования № 2 И.А.Шибаев
Авторский коллектив:
Главный архитектор проектно-производственного департамента М.Э.Клюйкова
Ведущий инженер отдела проектирования № 2 Р.А.Иванов
Архитектурно-планировочное решение территории:
Главный архитектор проектно-производственного департамента М.Э.Клюйкова
Ведущий инженер отдела проектирования № 2 Р.А.Иванов

ВВЕДЕНИЕ

1) В соответствии со ст. 41 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГК РФ) подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Порядок подготовки документации по планировке территории регламентируется ст. 46 ГК РФ.
2) Проект планировки с проектом межевания рекреационной зоны города Южно-Сахалинска (далее - Проект) разработан ООО научно-исследовательским институтом "Земля и город" (далее - Исполнитель) в соответствии с муниципальным контрактом № 5 по заданию Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Заказчик).
3) Основаниями для разработки Проекта в соответствии с заданием являются:
- Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением городского округа "Город Южно-Сахалинск" от 04.07.2012 № 603/38-12-4;
- Муниципальная целевая Программа "Строительство жилья в городском округе "Город Южно-Сахалинск" на 2010 - 2015 годы", утвержденная постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.11.2010 № 2077.
4) Проект разработан на основе технического задания, утвержденного Заказчиком.
5) Проект разработан в соответствии со следующими техническими и нормативно-правовыми документами:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
- Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ;
- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";
- постановление Правительства РФ от 09.06.2006 № 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности";
- РДС 35-201-99 "Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам социальной инфраструктуры";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержден постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74;
- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";
- СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления";
- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Сахалинской области", утвержденные постановлением администрации Сахалинской области от 28 января 2008 года № 18-па.
6) Проект выполнен с использованием топографической подосновы в электронном виде с использованием САПР и ГИС MapInfo.

Раздел 1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО,
РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

1.1. Зоны планируемого размещения объектов
капитального строительства

Зона лесопарка (1341 га).
Зона формируется для размещения лесопарка г. Южно-Сахалинск. Главные въездные направления планируется связать с ул. Украинской. Планировка выполнена таким образом, чтобы к каждому объекту недвижимости имелся свободный пешеходный и автомобильный доступ с территорий общего пользования, определяются три основные входные группы, отвечающие за обеспечение комфортного пребывания посетителей, которые размещаются в связке в транспортной сетью со стороны улиц: Лесная (северная входная группа), Украинская (центральная входная группа) и дороги на Лесное (южная входная группа). При каждой входной группе выделяются площади, обеспечивающие потребность посетителей в парковочных местах, объектах санитарно-гигиенического назначения, объектах питания и продолжительного пребывания. На территориях с благоприятным рельефом (возвышенности и естественные ступенчатые террасы) предлагается устройство кемпингов, с необходимым уровнем благоустройства (санитарно-гигиенические сооружения, пункты общественного питания и торговли, благоустроенные площадки). Зона полностью предназначена для размещения объекта местного значения - "Лесопарк г. Южно-Сахалинск".
Зона объектов торгово-бытового обслуживания (1,9 га).
Зона формируется для размещения объектового обслуживания (общественное питание, прокат спортинвентаря, санитарно-гигиенические и медицинские нужды) посетителей лесопарка г. Южно-Сахалинск. При каждой входной группе выделяются площади с объектами, обеспечивающими потребность посетителей в парковочных местах, объектах санитарно-гигиенического назначения, объектах питания и торгового обслуживания. Зона полностью предназначена для размещения объектов коммерческой недвижимости.
Зона объектов гостиничного обслуживания (1,9 га).
Зона формируется для размещения объектового кратковременного или долговременного и наиболее комфортного пребывания в лесопарке (гостиничные комплексы коттеджного типа). При входных группах выделяются площади с объектами (центральная и северная входные группы), обеспечивающими потребность посетителей в индивидуальных парковочных местах, объектах санитарно-гигиенического назначения и проживания.
Зона полностью предназначена для размещения объектов коммерческой недвижимости.

1.2. Красные линии. Линии регулирования застройки

Каталог поворотных точек красных линий представлен ниже (таблица 1.2.1).

Таблица 1.2.1 - ПОВОРОТНЫЕ ТОЧКИ КРАСНЫХ ЛИНИЙ

№ точки
X, м
Y, м
1
17061,30
12574,36
2
16736,61
13014,14
3
16745,31
13024,87
4
16727,62
13049,84
5
16698,35
13027,51
6
16896,93
12761,46
7
16986,49
12630,25
8
17024,51
12553,49
9
13100,63
13629,38
10
13100,72
13629,61
11
13118,55
13676,13
12
13131,25
13700,07
13
13142,76
13721,77
14
13165,78
13760,53
15
13183,70
13786,46
16
13219,69
13826,28
17
13246,71
13846,89
18
13253,96
13844,25
19
13268,52
13885,26
20
13282,80
13933,15
21
13290,48
13976,28
22
13294,55
14011,43
23
13295,98
14077,81
24
13257,95
14076,87
25
13238,29
14069,07
26
13219,96
14050,41
27
13216,43
14035,86
28
13218,91
14024,35
29
13231,64
14010,18
30
13257,28
13994,61
31
13254,05
13942,59
32
13241,75
13898,85
33
13220,73
13866,64
34
13202,36
13848,37
35
13185,00
13830,43
36
13160,81
13802,49
37
13134,77
13764,38
38
13113,47
13726,63
39
13056,18
13755,24
40
13033,95
13708,80
41
13035,54
13694,78
42
13085,15
13672,95
43
13071,46
13637,98
44
11044,65
15388,64
45
11040,35
15376,64
46
11037,84
14978,16
47
11030,56
14443,70
48
11033,35
13977,23
49
11029,60
13682,22
50
11030,12
13262,58
51
11061,94
13215,79
52
11062,00
12962,62
53
11030,55
12922,96
54
11030,56
12909,85
55
11035,92
12870,87
56
10998,81
12908,46
57
11005,43
13859,63
58
11002,78
14394,09
59
10954,26
15391,34
60
10952,51
15410,09

Линия регулирования застройки (отступ от красной линии) принимается на расстоянии не менее 5 метров от красной линии.

Раздел 2. ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Социальная инфраструктура

Параметры объектов капитального строительства, планируемых к размещению во входных группах, представлены в таблице 2.1.1.

Таблица 2.1.1 - ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ,
РАЗМЕЩАЕМЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕСОПАРКА

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Значение
Центральная входная группа
1.
Административное здание
кв. м полезной площади
315
2.
Кафе (2 этажа, круглогодичное)
мест
40
3.
Гостиничный комплекс (8 коттеджных номеров)
кв. м/мест
75,0 - 1 дом/24 места
4.
Кафе летнее
мест
40
5.
Павильон по прокату спортинвентаря
кв. м полезной площади
254
Северная входная группа
6.
Кафе летнее
мест
40
7.
Гостиничный комплекс (5 коттеджных номеров)
кв. м/мест
75,0 - 1 дом/15 мест
8.
Павильон по прокату спортинвентаря
кв. м полезной площади
290
Южная входная группа
9.
Кафе летнее
мест
40
10.
Павильон по прокату спортинвентаря
кв. м полезной площади
360,0

2.2. Транспортная инфраструктура

Основные параметры улиц и проездов установлены в соответствии с РНГП Сахалинской области и представлены ниже, ввиду сложного рельефа местности некоторые значения параметров выбраны исходя из планировочных условий и ситуации (Ошибка: источник перекрестной ссылки не найден 2.2.1).
Места для постоянного хранения автотранспортных средств не предусматриваются, параметры гостевых парковок представлены в таблице 2.2.2. Кроме того, при расчете количества парковочных мест учитывались физические данные местности (рельеф, ограничения), что привело к уменьшению парковочных территорий.

Таблица 2.2.1 - ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ УЛИЦ И ДОРОГ

Категория
Наименование
Ширина проезжей части, м/площадь покрытия, кв. м/протяженность, м
Количество полос движения
Ширина тротуаров, м
Ширина велодорожек, м
Ширина в красных линиях, м
Тип дорожной одежды
Центральная входная группа
Магистральная улица районного значения (продолжение ул. Украинской)
-
8,0/4648/581
2
1,5 - 3
1,5 - 3

капитальный
Проезды и парковки
-
-/9006/-
2
1,5
-
-
Северная входная группа
Жилая улица (на планируемый микрорайон Первомайский в Северо-Восточном жилом районе)
-
8/4920/615
2
2,5
-

капитальный
Проезды и парковки
-
-/5480/-
2
1,5
-
-
Северная входная группа
Магистральная улица районного значения (дорога на Лесное)
-
8/19200/ 2400
2
-
-

капитальный
Проезды и парковки

-/7300/-
2
1,5
-
-

Таблица 2.2.2 - РАСЧЕТ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

Наименование
Единица измерения расчетной мощности объекта обслуживания
Расчетная мощность объекта обслуживания
Потребность в парковочных местах, мест на единицу мощности объекта
Расчетное количество необходимых парковочных мест, машино-мест
Примечание
Зона лесопарка
Зона тихого отдыха
Кол-во единовременных посетителей
1438
15 машино-мест на 100 единовременных посетителей
215
-
Зона активного отдыха
Кол-во единовременных посетителей
2430
15 машино-мест на 100 единовременных посетителей
364

Администрация лесопарка
Кол-во работающих
8
-
8

Зона объектов торгово-бытового обслуживания
Кафе (центр)
Кол-во мест
40
100 посадочных мест - 10 машино-мест
4
-
Кафе летнее
Кол-во мест
40
100 посадочных мест - 10 машино-мест
4

Кафе летнее
Кол-во мест
40
100 посадочных мест - 10 машино-мест
4

Кафе летнее
Кол-во мест
40
100 посадочных мест - 10 машино-мест
4

Павильон по прокату спортинвентаря
Кол-во работающих
4
-
2
Павильон по прокату спортинвентаря
Кол-во работающих
4
-
2
Павильон по прокату спортинвентаря
Кол-во работающих
4
-
2
Зона объектов гостиничного обслуживания
Гостиничный комплекс (8 коттеджных номеров)
мест
26
100 мест - 6 - 8 машино-мест
2
-
Гостиничный комплекс (5 коттеджных номеров)
мест
15
100 мест - 6 - 8 машино-мест
2


Общее количество запроектированных парковочных мест в северной входной группе - 165, в центральной - 145, в южной - 194, общее количество запроектированных мест кратковременного хранения 505, таким образом запроектировано площадок для хранения на 82,3 процента от необходимых, что является наилучшим показателем в условиях сложного рельефа местности.

2.3. Инженерная инфраструктура

2.3.1. Водоснабжение.
Для обеспечения водой различных потребителей, Проектом предлагается принять локальную систему водоснабжения, снабжающую водой небольшую группу зданий, хозяйственно-питьевого назначения. Все диаметры и материал трубопроводов, а также мощности объектов водоснабжения необходимо уточнить при рабочем проектировании.
Для Северной входной группы предлагается система водоснабжения, характерная для горной местности - родниковая вода, собранная каптажной камерой, самотеком поступает через регулирующий резервуар по водоводу к потребителю, кроме того в центральной входной группе предусмотрено строительство водонапорной башни, поддерживающей напор воды в пиковые часы нагрузок при необходимости.
Нормы удельного водопотребления и расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды приведены в таблице 2.3.2.
Проектом планировки предусмотрено:
- строительство новых водопроводных сетей из полиэтиленовых труб ГОСТ 18599-2001 "Трубы напорные из полиэтилена";
- при рабочем проектировании выполнить расчет водопроводной сети с применением специализированных программных комплексов и уточнить диаметры по участкам;
- выполнить индивидуальный ввод водопровода каждому потребителю;
- глубину заложения водоводов принять в соответствии с п. 8.42 СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" - на 0,5 м ниже расчетной глубины проникания в грунт нулевой температуры.
Для уменьшения глубины заложения трубопроводов (зона отрицательных температур) предусмотреть:
- кольцевую теплоизоляцию из современных теплоизоляционных материалов;
- применение материала труб и элементов стыковых соединений, которые удовлетворяют требованиям морозоустойчивости;
- конструкцию водопроводных колодцев с арматурой, которая исключает замерзание последней.
Протяженность сетей водоснабжения составит:
1. Центральная входная группа (расчетный срок):
1) в границах проекта планировки - 
2. Северная входная группа (расчетный срок):
1) в границах проекта планировки - 
3. Южная входная группа (1-я очередь):
1) в границах проекта планировки - 
2.3.2. Противопожарное водоснабжение.
Расчет расходов водопотребления на противопожарное водоснабжение на расчетный срок представлен в таблице 2.3.1.
Неприкосновенный пожарный запас для проектируемой застройки хранится в резервуарах, расположенных на территории лесопарка, конструктивные особенности определить в проектной рабочей документации.

Таблица 2.3.1 - РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ ВОДЫ НА ПОЖАРОТУШЕНИЕ

Население, чел.
Расчетное количество пожаров
Продолжительность пожара, час
Расход воды на тушение наружного и внутреннего пожара, л/с
Расход воды, куб. м/сут.
Гостиничный комплекс (коттеджи) 25 чел.
1
3
5 + 2,5
81
Гостиничный комплекс (коттеджи) 40 чел.
1
3
5 + 2,5
81

2.3.3. Водоотведение.
Объекты, расположенные вблизи от существующих магистральных коллекторов, предусмотрено обеспечить централизованной системой водоотведения (центральная и южная входные группы). Отдаленные от коллекторов объекты предусмотрено обеспечить септическими камерами заводского изготовления с последующим вывозом стоков спецавтотранспортом в ближайшие приемные колодцы (северная входная группа). Емкость септической камеры должна обеспечивать хранение 3-кратного суточного притока. Очистку камеры выполнять не менее 1 раза в год. Марку оборудования и габаритные размеры уточнить при рабочем проектировании. Эксплуатирующую организацию необходимо обеспечить парком ассенизаторских машин.
При рабочем проектировании необходимо выполнить расчет канализационных сетей и объектов водоотведения с применением специализированных программных комплексов и уточнить диаметры по участкам.

Таблица 2.3.2 - РАСЧЕТНЫЕ РАСХОДЫ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ВОДООТВЕДЕНИЮ

№ п/п
Наименование
Канализация
Холодная
Горячая
Итого
л/час
л/сут.
л/час
л/сут.
л/час
л/сут.
Северная входная группа
1.
Павильон по прокату спортинвентаря (некапитальный)
0,002
0,05
-
-
0,002
0,05
2.
Кафе (некапитальное)
0,483
12,10
-
-
0,483
12,10
3.
Гостиничный комплекс (коттеджи)
0,74
3,48
-
-
0,74
3,48

Итого
1,23
15,64
-
-
1,23
15,64
Центральная входная группа
1.
Административное здание
0,004
0,10
-
-
0,004
0,10
2.
Кафе (капитальное) 2 этажа
9,53
24,14
-
-
9,53
24,14
3.
Павильон по прокату спортинвентаря (некапитальный)
0,003
0,08
-
-
0,003
0,08
4.
Кафе летнее (некапитальное)
0,483
12,10
-
-
0,483
12,10
5.
Гостиничный комплекс (коттеджи)
1,19
5,57
-
-
1,19
5,57

Итого
11,21
41,99
-
-
11,21
41,99
Южная входная группа
1.
Кафе (некапитальное)
0,483
12,10
-
-
0,483
12,10
2.
Павильон по прокату спортинвентаря (некапитальный)
0,003
0,01
-
-
0,003
0,01

Итого
0,486
12,11


0,486
12,11

Итого
12,93
69,74
-
-
12,93
69,74

Протяженность сетей канализации составит:
1. Центральная входная группа (расчетный срок):
1) в границах проекта планировки - 
2. Южная входная группа (1-я очередь):
1) в границах проекта планировки - 
2.3.4. Электроснабжение.
Расчет электрических нагрузок потребителей электрической энергии выполнен согласно СП 31-110-2003 "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий". Результаты расчета приведены в 2.3.3.

Таблица 2.3.3 - РАСЧЕТ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ НАГРУЗОК
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

№ п/п
Наименование потребителей
Этажность
Общая площадь (кв. м)
Кол-во мест (чел.)
Р уд электроснабж. обществ. здания (кВт/кв. м, кВт/чел.)
К см
Рр на шинах 0,4 кВ ТП
Северная входная группа
1.
Павильон по прокату спортинвентаря
1
290
-
0,16
0,9
51,6
2.
Кафе
1
-
40
1,04
0,98
42,5
3.
Гостиничный комплекс
1
-
25
0,46
0,85
13,5
Центральная входная группа
4.
Административное здание
1
315
-
0,055
0,87
19,9
5.
Кафе
2

40
1,04
0,98
42,5
6.
Павильон по прокату спортинвентаря
1
254
-
0,16
0,9
45,2
7.
Кафе летнее
1
-
40
1,04
0,98
42,5
8.
Гостиничный комплекс
1
-
40
0,46
0,85
21,7
Южная входная группа
9.
Кафе
1
-
40
1,04
0,98
42,5
10.
Павильон по прокату спортинвентаря
1
456
-
0,16
0,9
81,1
Итого: 403,0

Расчет электрических нагрузок потребителей части планировочного района.
Суммарная электрическая нагрузка (в режиме пикового энергопотребления) для планировочных кварталов составит 403,0 кВт, с учетом потерь при транспортировке электроэнергии принимаем суммарную электрическую нагрузку 443,3 кВт.
Распределительные электрические сети напряжением 0,4 кВ от проектируемых ТП 10/0,4 кВ до потребителей электрической энергии 0,4 кВ предлагается выполнить воздушно с применением кабеля с изоляцией из сшитого полиэтилена (марка СИП-2).
Электрические сети напряжением 0,4 кВ от ТП 10/0,4 кВ до опор для наружного освещения выполнить подземно с применением бронированного кабеля. Глубина укладки в газонной части должна быть не менее 0,8 метра от планировочной отметки земли, при прокладке кабеля под дорогой, глубина его монтажа должна быть не менее 1,25 метра.
Выбор, расположение и способ установки световых приборов и опор для наружного освещения улиц и дорог, произвести с учетом требований СН 541-82 "Инструкция по проектированию освещения городов, поселков и сельских населенных пунктов" и п. 6.3 "Правила устройства электроустановок. Издание 7".
Опоры светильников следует устанавливать за пределами проезжей части с учетом категории улиц и дорог. Для снижения освещения в ночное время необходимо предусмотреть возможность отключения части светильников.
Марку и мощность трансформаторных подстанций, сечения проводов и марку опор определить на стадии рабочего проектирования. Мероприятия описаны в таблице 2.3.4.

Таблица 2.3.4 - ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

Наименование
Параметры
Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВт и линий электропередач ВЛ-10 и 0,4 кВ
Северная входная группа (расчетный срок)
ТП - 1 x 160 кВА,



Центральная входная группа (расчетный срок)
ТП - 1 x 250 кВА,



Южная входная группа (1-я очередь)
ТП - подключение от существующего трансформатора (близ водозабора на реке Рогатка 2 x 400 кВА)



4.3.5. Связь и информатизация.
Предполагается дальнейшее развитие сетей сотовой связи стандарта GSM на основе стандартов 3G и 4G для удовлетворения потребностей населения жилого комплекса в качественных услугах мобильной связи.
Для обеспечения надежности оповещения населения об угрозе чрезвычайных ситуаций (ЧС) необходимо выполнить следующие мероприятия:
- создание сети оповещения населения об угрозе ЧС;
- в жилой и общественной застройке предусмотреть монтаж сетей пожарной сигнализации и установку групповых и индивидуальных источников оповещения о ЧС. При разработке и проектировании сетей необходимо предусмотреть прогрессивные технические решения.
Согласно Концепции федеральной целевой программы "Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009 - 2015 годы", утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.09.2009 № 1349-р, территория города Южно-Сахалинска будет покрыта цифровым телевизионным вещанием. Развитие сети радиовещания в УКВ и FM диапазонах будет реализовано различными тематическими радиовещательными станциями.
При разработке проектной документации и строительстве учесть сейсмичность района 8 - 9 баллов.
4.3.6. Теплоснабжение.
Система теплоснабжения планируется автономная. В Проекте рассматриваются два базовых варианта развития автономной системы теплоснабжения:
1) Теплоснабжение от индивидуальных котлов, работающих на электричестве (расчетная электрическая нагрузка на тепло предусмотрена в расчете электрических нагрузок);
2) Теплоснабжение от индивидуальных котлов, работающих на сжиженном природном газе в баллонах.
На стадии рабочего проектирования необходимо определить конкретный вариант электроснабжения для каждого объекта капитального строительства индивидуально.

Раздел 3. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Количество
Примечание
1.
Территория
1.1.
Площадь территории проектирования, всего
га
1358
-
в том числе:
-
-
-
1.1.1.
Зона лесопарка
га
1341
-
%
98,9
-
1.1.2.
Зона объектов торгово-бытового обслуживания
га
1,9
-
%
0,1
-
1.1.3.
Зона объектов гостиничного обслуживания
га
3,4
-
%
0,2
-
1.1.4.
Территории в границах красных линий (территории общего пользования)
га
11,7
-
%
0,8
-
2.
Посещаемость лесопарка
2.1.
Общая единовременная посещаемость
чел.
3868
-
3.
Социальная инфраструктура
3.1.
Предприятия общественного питания
единиц
на первую очередь - 1;
на расчетный срок - 4
-
3.1.1.
Количество мест в пунктах общественного питания
мест
на первую очередь - 40;
на расчетный срок - 160
-
3.2.
Предприятия гостиничного обслуживания
единиц
на первую очередь - 0;
на расчетный срок - 2
гостиничный комплекс на 5 и 8 коттеджных номеров
3.2.1.
Количество мест в гостиничных учреждениях
мест
на первую очередь - 0;
на расчетный срок - 39
3.3.
Предприятия по прокату спортинвентаря
единиц
на первую очередь - 1;
на расчетный срок - 3
-
3.3.1.
Количество полезной площади
кв. м
на первую очередь - 360;
на расчетный срок - 904
-
4.
Транспортная инфраструктура
4.1.
Протяженность улично-дорожной сети - всего
м
3596
-
в том числе:

-
-
- магистральные улицы районного значения, регулируемого движения
м
на первую очередь - 2400;
на расчетный срок - 2981
с капитальным асфальтобетонным покрытием

- жилые улицы
м
на первую очередь - 0;
на расчетный срок - 615
с капитальным асфальтобетонным покрытием
4.2.
Проезды и парковки
кв. м
на первую очередь - 7300;
на расчетный срок - 21786
с капитальным асфальтобетонным покрытием
4.3.
Количество парковочных мест на открытых автостоянках
-
-
-
4.3.1.
- Закрытой
шт.
-
-
4.3.2.
- Открытой
шт.
на первую очередь - 194;
на расчетный срок - 505
нормативная обеспеченность 82,3%
5.
Инженерная инфраструктура и благоустройство территории
5.1.
Водоснабжение
-
-
-
5.1.1.
Водопотребление
-
-
-
- всего
л/сут.
69,74
-
в том числе:
-
-
-
- на хозяйственно-питьевые нужды
л/сут.
69,74
-
- на производственные нужды
л/сут.
-
-
5.1.2.
Производительность водозаборных сооружений
тыс. л/в сутки
-
-
5.1.3.
Протяженность сетей водоснабжения в границах проектирования
м
на первую очередь - 121;
на расчетный срок - 1778
-
5.2.
Канализация
-
-
-
5.2.1.
Общее поступление сточных вод
-
-
-
- всего
л/в сутки
69,74
-
в том числе:
-
-
-
- хозяйственно-бытовые сточные воды
л/в сутки
69,74
-
- производственные сточные воды
л/в сутки
-
-
5.2.2.
Производительность очистных сооружений канализации
л/в сутки
-
-
5.3.
Электроснабжение
-
-
-
5.3.1.
Суммарная электрическая нагрузка
-
-
-
- всего
кВт
403,3
-
в том числе:

-
-
- на производственные нужды
кВт
-
-
- на коммунально-бытовые нужды
кВт
403,3
-
5.3.2.
Суммарная электрическая нагрузка с учетом потерь при транспортировке
кВт
443,3
-
5.3.3.
Источники покрытия электронагрузок
кВА
на первую очередь - от существующего ТП 2 x 400;
на расчетный срок - 1 x 160 кВА, 1 x 250 кВА

5.3.4.
Протяженность сетей
-
-
-
всего
м
2499

в том числе:
-
-
-
ЛЭП 10 кВ
м
на первую очередь - 0;
на расчетный срок - 767
-
ЛЭП 0,4 кВ
м
на первую очередь - 739;
на расчетный срок - 1732
-
5.5.
Связь
-
-
-
5.5.1.
Охват системами GSM
% посетит.
100
-
5.5.2.
Объекты связи
шт.
-
-





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 29.05.2015 № 1294-па

ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.





Утвержден
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 29.05.2015 № 1294-па

ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------