ПРАВИТЕЛЬСТВО САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 19 июня 2015 г. № 277-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
К ПРИОБРЕТАЕМЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ

В целях повышения качества жилых помещений, приобретаемых органами местного самоуправления муниципальных образований Сахалинской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

1. Утвердить Примерные требования к приобретаемым жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (прилагаются).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Сахалинской области руководствоваться настоящим распоряжением при разработке технического задания и проведении закупочных процедур по приобретению жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Временно исполняющий обязанности
Губернатора Сахалинской области
О.Н.Кожемяко





Утверждены
распоряжением
Правительства Сахалинской области
от 19.06.2015 № 277-р

ПРИМЕРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
К ПРИОБРЕТАЕМЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА
ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ

№ пп.
Технические/функциональные требования к жилому помещению - квартире
Значения/требования к жилому помещению (квартире)
1.
Тип конструкции дома
Многоквартирный, панельный (монолитный, металлокаркасный или каркасного типа с заполнением из газоблоков, шлакоблоков)
2.
Месторасположение дома
Жилое помещение расположено в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории
3.
Требования к многоквартирному дому
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом
4.
Инженерные системы
Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, лифты и др., находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.
Радиаторы отопления должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами, правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах.
Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами
5.
Наружные ограждающие конструкции жилого помещения
Должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18°C, в угловых помещениях не менее +20°C, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающих отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующих накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств
6.
Минимальная общая площадь приобретаемого жилого помещения (благоустроенной квартиры)
От 28 до 33 кв. м
7.
Количество жилых комнат
Не менее 1 жилой комнаты
8.
Инженерная инфраструктура
Наличие:
- водоотведения;
- холодной воды;
- электроснабжения;
- централизованного отопления или индивидуального газового котла на отопление и горячее водоснабжение.
В квартире должны быть установлены:
межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна со смесителем или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, окна ПВХ, электрическая или газовая плита.
Дверные и оконные системы: должны быть исправны и не разбиты, без видимых дефектов и повреждений. Все створки должны открываться, а швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии и в наличии, а крепления надежно зафиксированы. На стеклах не должно быть трещин, стеклопакеты должны прочно фиксироваться в рамах.
Стены, полы, потолки в квартире, а также сантехника, расположенная в этой квартире, электропроводка, межкомнатные двери, двери в ванной комнате и туалете, унитаз, ванна или душевая кабинка, умывальник со смесителем, раковина и смеситель на кухне, розетки, радиаторы отопления, выключатели, патроны, остекленные оконные рамы, обои, плинтусы, трубы и электрическая или газовая плита не должны требовать ремонта и быть в исправном состоянии.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах
9.
Отделка жилого помещения
Комнаты, коридор: стены - обои; полы - паркет и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево без потертостей, трещин и механических повреждений.
Кухня: стены - обои и/или керамическая плитка; полы - паркет и/или линолеум, и/или ламинат, и/или дерево, и/или керамическая плитка, и/или керамогранитная плитка без потертостей, сколов и механических повреждений.
Ванная и туалетная комнаты: стены - керамическая плитка без сколов и механических повреждений и/или окрашены;
полы - керамическая плитка и/или керамогранитная плитка без сколов и механических повреждений, межплиточные швы заполнены межплиточной шпаклевкой.
Входная дверь - металлическая
10.
Требования по санитарно-техническим, социальным и жилым нормам
Жилое помещение - квартира отвечает санитарно-техническим нормам, позволяющим нормальную эксплуатацию, с ремонтом, свободное и подготовленное к заселению
11.
Юридическая характеристика отчуждаемого жилого помещения - благоустроенной квартиры
Жилое помещение приобретается без отсрочки выезда и свободно от любых прав третьих лиц на него.
Приобретаемое жилое помещение (квартира) на момент заключения муниципального контракта:
- является собственностью продавца;
- не обременено правами третьих лиц;
- не отчуждено, не заложено, не подарено, не обещано в дар;
- не состоит в споре и под арестом;
- не имеет задолженности по коммунальным и иным платежам


------------------------------------------------------------------