ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

РЕШЕНИЕ
от 25 марта 2015 г. № 107/8-15-5

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ
ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА
ОТ 04.07.2012 № 603/38-12-4 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЮЖНО-САХАЛИНСК"
В ЧАСТИ КОРРЕКТИРОВКИ ГРАНИЦЫ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

В соответствии со статьями 23, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 26 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск":

1. Внести в решение городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4 "Об утверждении генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" в части корректировки границы города Южно-Сахалинска следующие изменения:
1) приложение 1 "Положения о территориальном планировании" дополнить разделом VIII "Перечень мероприятий по территориальному планированию применительно к территории села Дальнее" (приложение 1);
2) пункт 1.2 "Карт (схем) территориального планирования" дополнить подпунктами "х", "ц" следующего содержания:
"- х) карта функциональных зон села Дальнее (приложение 22 к решению городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4);" (приложение 2);
"- ц) карта планируемого размещения объектов местного значения села Дальнее (приложение 23 к решению городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4)." (приложение 3);
3) приложение 15 "Карта границ населенных пунктов" изложить в новой редакции (приложение 4).
2. Администрации города Южно-Сахалинска изменения, внесенные настоящим решением, разместить в информационной системе территориального планирования официального сайта администрации города Южно-Сахалинска в срок, не превышающий десяти дней со дня их утверждения.
3. Положения и карты генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные решением городского Собрания города Южно-Сахалинска от 04.07.2012 № 603/38-12-4 и решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 23.04.2014 № 1056/62-14-4 "О внесении изменений в решение городского Собрания от 29.04.2009 № 1479/62-09-3 "Об утверждении генерального плана села Дальнее городского округа "Город Южно-Сахалинск", применять в части, не противоречащей настоящему решению.
4. Администрации города Южно-Сахалинска разработать и внести в Городскую Думу города Южно-Сахалинска в срок до 01.12.2015 проект решения о признании утратившими силу отдельных решений представительного органа города Южно-Сахалинска, регулирующих территориальное планирование в части территории села Дальнее.
5. Вступает в силу после опубликования в газете "Южно-Сахалинск сегодня".

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин
от 02.04.2015





Приложение 1
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 25.03.2015 № 107/8-15-5

Раздел VIII. ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К ТЕРРИТОРИИ СЕЛА ДАЛЬНЕЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Проект "Внесение изменений в генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск" в части корректировки границы города Южно-Сахалинска" разработан на основании Муниципального контракта № 65 от 01.11.2013.
На основании постановления администрации Сахалинской области от 01.11.2002 № 132-па "Об утверждении поселковых черт (границ) сел Дальнее, Новая Деревня, Ключи, Березняки, Старорусское МО "Город Южно-Сахалинск" Сахалинской области" (далее по тексту - Постановление № 132-па) и протокола поручений совещания о статусе села Дальнее от 28.06.2013 № 84 выявлена необходимость внесения изменений в генеральный план в части установления границ с. Дальнее, как обособленного сельского населенного пункта в составе городского округа.
Площадь территории с. Дальнее в границах населенного пункта составляет - 130,7 га. Соответственно площадь г. Южно-Сахалинска на расчетный срок генерального плана составит - 16403,2 га.
В составе данного проекта разработаны материалы по обоснованию, где отражен анализ современного использования территории села Дальнее и представлены предложения по территориальному планированию соответствующей территории. Графические материалы разработаны на территорию села в масштабе 1:5000 в соответствии с современной редакцией Градостроительного кодекса РФ и других нормативных документов.
Правовой основой разработки проекта является Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Генеральный план является градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, установление и изменение границ населенных пунктов в составе поселения, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия, экологическому и санитарному благополучию.
Расчетный срок территориального планирования - 2027 год.
Проект "Внесение изменений в генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск" в части корректировки границы города Южно-Сахалинска" содержит:
положение о территориальном планировании (текстовые материалы):
- планируемые для размещения объекты местного значения городского округа на территории села Дальнее;
- параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов на территории с. Дальнее.
Графические материалы:
- карту границ населенных пунктов городского округа "Город Южно-Сахалинск";
- карту функциональных зон (в границах с. Дальнее);
- карту планируемого размещения объектов местного значения села Дальнее.
К проекту прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

2. ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТЫ
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ

2.1. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Характеристика (ориентировочная площадь нового жилищного строительства к 2027 году - тыс. кв. м)
Местоположение - функциональная зона
Плотность жилой застройки (тыс. кв. м/га всего по с. Дальнему)
1.
Обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства
Индивидуальные жилые дома
8,8
Жилая зона
0,33
Многоквартирные жилые дома средней этажности
6
4,28

2.2. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Характеристика
Местоположение - функциональная зона
1.
Организация предоставления общедоступного и бесплатного дошкольного, начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования
Детский сад
220 мест
Общественно-деловая зона
2.
Общеобразовательная школа (реконструкция)
Расширение до 450 мест
3.
Создание условий для организации досуга и обеспечения жителей поселения услугами организаций культуры
Дом культуры с библиотекой и объектом дополнительного образования
680 зрит. мест
35 экз. хранения
40 мест дополнительного образования
4.
Обеспечение условий для развития на территории поселения физической культуры и массового спорта
Крытая спортивная арена (на месте спортивной площадки по ул. Ударная)
Ориентировочная площадь 4000 кв. м

2.3. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

№ п/п
Назначение
Наименование объекта, мероприятия
Характеристика
Местоположение, протяженность
1.
Формирование улично-дорожной сети села с подземной прокладкой коммуникаций инженерного обеспечения в красных линиях
Основные улицы и дороги, мост
Ширина в красных линиях - 13 - 15 м;
ширина проезжей части не менее - 7 м, асфальтобетонное покрытие, тротуары, освещение, водоотвод с проезжей части
Новое строительство - 2,59 км

2.4. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

2.4.1. Водоснабжение.

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Характеристика
Местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)
Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта

Организация водоснабжения населения в границах села
1.
Транспортировка воды
Сети водоснабжения
4,6 км


2.
Очистка и обеззараживание исходной воды
Водопроводные очистные сооружения
Строительство станций обезжелезивания
Зона инженерной инфраструктуры
В границах 1 пояса зоны санитарной охраны источника водоснабжения

2.4.2. Водоотведение.

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Характеристика

Организация водоотведения в границах села
1.
Транспортировка сточных вод
Сети водоотведения
6,7 км

2.4.3. Электроснабжение.

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Характеристика
Местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)
Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1.
Электроснабжение потребителей населенного пункта
ПС 35/10 кВ "Дальняя" (реконструкция)
2 x 2,5 МВА
Зона инженерной инфраструктуры

2.
ВЛ 10 кВ и ТП 10/0,4 кВ (реконструкция)


Охранные зоны электрических сетей - 10 метров для ВЛ 10 кВ
3.
ВЛ 10 кВ и ТП 10/0,4 кВ (новое строительство)



2.4.4. Теплоснабжение.

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1.
Организация теплоснабжения в границах населенных пунктов поселения
Существующие тепловые сети (реконструкция)
Охранные зоны теплосетей - не менее 3 метров.
Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности
2.
Тепловые сети (строительство - 2950 м)

2.4.5. Газоснабжение.

№ п/п
Назначение
Наименование объекта
Местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)
Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1.
Распределение природного газа
Газопровод высокого давления (строительство - 500 м)

Охранные зоны:
- газопроводов от 2 до 3 метров;
- отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - 10 метров от границ объекта;
- трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода
2.
ПРГ Дальнее (производительностью 6500 куб. м/час)
Зона инженерной инфраструктуры
3.
Газопроводы среднего давления


2.5. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ

№ п/п
Назначение
Наименование объекта, мероприятия
Характеристика
Характеристика зон с особыми условиями использования, установленных в связи с размещением объекта
1.
Организация водоотведения поверхностного стока, его очистка
Водосточные коллекторы, всего (линейные объекты)
12 км
В красных линиях застройки
Модульные очистные сооружения - 1 шт.
Производительность 1 - 1,5 тыс. куб. м в сутки
Санитарно-защитная зона - 20 м
2.
Вертикальная планировка территории
Подсыпка
10 тыс. куб. м
-
3.
Благоустройство рекреационных зон
Общепланировочные мероприятия
1,2 га
-

2.6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

№ п/п
Назначение
Наименование объекта, мероприятия
Характеристика
Местоположение - функциональная зона (для нелинейных объектов)
1.
Обеспечение первичных мер пожарной безопасности
Пожарное депо
На 6 автомобилей
Общественно-деловая зона

3. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, А ТАКЖЕ СВЕДЕНИЯ
О ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО
И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ

Функциональные зоны и их параметры
Планируемые для размещения объекты (нелинейные объекты)
регионального значения
местного значения городского округа
Жилая зона
общая площадь - 69,9 га

- индивидуальные жилые дома,
- многоквартирные дома средней этажности
Общественно-деловая зона
общая площадь - 15,6 га
- амбулаторно-поликлиническое учреждение
- администрация,
- ЖЭУ,
- детский сад,
- общеобразовательная школа,
- крытая спортивная арена,
- дом культуры с библиотекой
Производственная зона
общая площадь - 5,6 га


Инженерной и транспортной инфраструктур
общая площадь - 12,9 га


Рекреационного назначения
общая площадь - 7,3 га


Зеленые насаждения специального назначения
общая площадь - 5,7 га


Природного ландшафта
общая площадь - 20,8 га







Приложение 2
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 25.03.2015 № 107/8-15-5

Приложение 22
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 04.07.2012 № 603/38-12-4

КАРТА
ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН СЕЛА ДАЛЬНЕЕ





Приложение 3
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 25.03.2015 № 107/8-15-5

Приложение 23
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 04.07.2012 № 603/38-12-4

КАРТА
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
СЕЛА ДАЛЬНЕЕ





Приложение 4
к решению
Городской Думы
г. Южно-Сахалинска
от 25.03.2015 № 107/8-15-5


Приложение 24
к решению
городского Собрания
г. Южно-Сахалинска
от 04.07.2012 № 603/38-12-4

КАРТА
ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ


------------------------------------------------------------------